用途地域ってなに？

こんにちは！あんじゅホームの長谷です。
土地探しや家づくりのご相談をしていると、よく出てくる言葉のひとつが 「用途地域」。
名前は聞いたことがあるけど、「正直よくわからない…」という方も多いと思います。
今日はその用途地域について、できるだけわかりやすくお話しします。

用途地域とは？

用途地域とは、その土地に「どんな建物を建てていいか」を決めるルールのことです。
これは都市計画法で定められていて、街を住みやすく、安全に保つために設定されています。
たとえば、

• 静かな住宅街のすぐ横に大きな工場が建つ
• 家の隣に急に深夜まで営業するお店ができる

こんなことが起きないように、土地ごとに「使い道」が決められているんです。

用途地域があると何が決まるの？

用途地域によって、次のようなことが変わります。

• 建てられる建物の種類（住宅・店舗・工場など）
• 建物の大きさや高さ
• 周辺の街の雰囲気（静か・にぎやか など）

つまり、「どんな暮らしができる場所か」に直結する大事なポイントです。

用途地域の種類（ざっくり）

用途地域は大きく分けて住居系・商業系・工業系 の3つがあります。

住居系地域

静かに暮らすことを重視したエリアです。

• 戸建て住宅が中心
• 大きな工場や派手な商業施設は基本NG
• 落ち着いた住環境になりやすい

商業系地域

お店や人の集まるエリアです。

• 店舗や事務所、マンションも建てられる
• にぎやかで便利
• 夜でも人通りが多いことも

工業系地域

工場や倉庫が多いエリアです。

• ものづくりや物流向け
• 地域によっては住宅も建てられる
• 車の通行量が多い場合も

※用途地域は全部で12〜13種類あり、細かく分かれています。

家づくりと用途地域の関係

「この土地、広さも価格も良い！」と思っても、用途地域によっては…

• 思っていた大きさの家が建てられない
• 将来、周囲に建つ建物の影響を受ける
• 日当たりや静かさが変わる可能性がある

ということもあります。
なのであんじゅホームでは、土地を見るときに必ず用途地域も一緒に確認しています。

用途地域はどこで調べられる？

• 市町村の都市計画図
• 自治体のホームページ
• 不動産契約時の重要事項説明

ネットでも確認できますが、「この土地にどんな家が建つのか？」はプロに確認するのが一番確実です。

まとめ

用途地域は、その土地での暮らし方を左右する大切なルールです。
土地選びや家づくりでは、価格や広さだけでなく、ぜひ用途地域にも目を向けてみてください。
「この土地、建てて大丈夫かな？」
そんな時は、いつでもご相談ください！